| · | 买一套商品房到底要交多少＂零碎钱＂？ |
| 购买一套商品房买方应交如下费用：(一)税费 1．契税：个人购买住宅按最终结算房价款的1.5％缴纳契税，但房屋建筑面积在140以上的按3%缴纳；单位购买住宅按3%缴纳契税，购买非住宅的按3%缴纳契税。 …… |
| · | 开发商申请预售许可，应当提交哪些证件、资料？ |
| 开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：（一）商品房预售许可申请表；（二）开发企业的《营业执照》和资质证书；（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；（四）投入开发建设的资金…… |
| · | 什么情况下的房地产不得发布广告 |
| 房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗和误导公众。凡下列情况的房地产，不得发布广告：（一）在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的；（二）在未经国家征用的集体所有的土地上建设的；（三）司…… |
| · | 房地产广告有哪些要求？ |
| 房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间。广告中对价格有…… |
| · | 房地产广告中承诺可为买房人办理户口，是否真实可信？ |
| 办理户口只能由政府有关部门依照规定进行。因此，房地产广告中不得以任何形式出现房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构能够为入住者办理户口承诺的内容。依照法律法规和有关规定可以办理户口的房地产项…… |
| · | 商品房预售应当符合什么条件？ |
| 商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以…… |
| · | 商品房的用途是如何划分的？ |
| 商品房有多种用途，如用于住宅、商业、工业、旅游等。每一种商品房的用途决定了它的使用功能、土地出让最高允许年限、买卖过程中的税费负担等问题是有很大区别的，如住宅土地出让年限最高为七十年，用于娱乐业的商用…… |
| · | 内部认购合法吗？ |
| 所谓的“内部认购”是一种非法的行为。许多房地产开发商在没有取得《商品房预售许可证》等有关证件之前，以内部认购的方式销售商品房。这种行为按照房地产管理法、合同法及商品房买卖纠纷的司法解释的规定，签订的内…… |
| · | 在认购书中签署的名字在签订正式合同时能更改吗？ |
| 《认购书》不等同于《商品房买卖合同》，对于合同标的、房屋的验收交接、面积的误差处理、争议的解决等问题只能在《商品房买卖合同》中约定。因此，您只要与开发商协调，一般是可以在签署合同时变更的，这样对开发商…… |
| · | 签订商品房买卖合同前一定要交定金吗？ |
| 签订商品房买卖合同之前先签订认购协议书并交纳定金不是商品房买卖合同履行的必须程序，购房人可以与开发商直接签订商品房买卖合同。在购买商品房时，最好将该项目了解清楚，然后直接与开发商签订买卖合同，这样如果…… |
| · | 期房一定要签订示范格式合同吗？ |
| 示范文本是由相关部门制订的，并非强制性必须使用不可的，它突出一个示范作用。从法律的角度讲，开发商自制合同的内容不违反法律的规定，无论是现房还是期房都可以使用。全国各地对示范文本也可以做相应的变更。按照…… |
| · | 网上签约是怎么回事？ |
| 按照北京市的要求，所有符合条件的预售现目，都必须在网上登记，通过建设委员会的网上办公系统，在网上先申请买卖合同的登记，由网站系统自动生成一个合同号，要求购买人设立一个密码，以后可以登录查看合同的情况。…… |
| · | 住房公积金贷款是如何计算可贷额度？ |
| 每项公积金贷款金额应当同时符合下列限额标准：（一）不得高于按照借款人住房公积金帐户储存余额的倍数确定的贷款限额；（二）不得高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；（三）不得高于按照还款能力确定的贷款限…… |
| · | 商品房现售应当符合什么条件？ |
| 商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证…… |
| · | 商品房的销售广告和宣传资料可否视作合同内容？ |
| 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未…… |
| · | 什么情况下，购房人可解除合同并要求赔偿损失？ |
| 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的购房人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后…… |
| · | 以什么时间确定房屋的交付使用？风险如何承担？ |
| 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但双方另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失…… |
| · | 开发商交付的房屋面积与合同约定不符，怎么办？ |
| 开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合…… |
| · | 解除商品房买卖合同有什么要求？ |
| 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有…… |
| · | 开发商未按期交付房屋权属证书，如何承担责任？ |
| 由于开发商的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除双方有特殊约定外，开发商应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋…… |
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