企业租赁经营合同是什么？

　　企业租赁经营，是在所有权不变的前提下，出租方将企业租赁给承租方经营，承租方向出租方交付租金并对企业实行自主经营，在租赁关系终止时，返还所租财产。

　　企业租赁经营合同，就是规定出租方与承租方权利义务关系的协议。这里所讲的企业租赁经营，是指根据《全民所有制小型工业企业租赁经营暂行条例》所进行的全民所有制小型工业企业的租赁经营。集体所有制工业企业实行租赁经营的，参照执行。

　　与传统的财产租赁合同相比，企业租赁经营合同的特点在于：(一)传流财产租赁合同的标的一般是单个的物品，而且必须是非一次消耗物；而企业租赁合同的标的则是一个企业的全部资产，包括固定资产和流动资金，有形财产和无形财产，这些财产可以是一次消耗物，可以是财产、现金，也可以是债权、工业产权。（二）从当事人的权利义务关系来看，传统财产租赁合同的承租方，对承租物一般只有简单的使用权，没有处分权，而企业租赁合同的承租方，对企业财产则拥有经营管理的自主权，这中间也包括处分权。

　　企业租赁经营合同的分类

　　按照承租方的不同，对企业租赁经营合同可以分类为：

　　（一）个人租赁，即公民个人承租经营企业；

　　（二）合伙租赁，即二人及二人以上合伙承租经营企业；

　　（三）全员租赁，即本企业全体职工承租经营企业；

　　（四）企业租赁，即一个企业承租经营另一个企业。

　　按租赁企业的所有制性质，可以分为全民所有制企业租赁和集体所有制企业租赁。

　　按租赁企业的行业归属，可以分为服务业、修理业、饮食业、商业和工业企业的租赁。

　　按租赁程序的不同，可以分为面向社会的招标租赁和企业内部的职工租赁。